Piața imobiliară din România a înregistrat o contracție de peste 32% a numărului de tranzacții cu apartamente și unități individuale în trimestrul al treilea din 2026, comparativ cu aceeași perioadă din 2025, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Capitala a fost afectată mai dur decât media națională: Bucureștiul a concentrat peste 8.500 de tranzacții, dar a înregistrat o cădere de 36,1%. Brașovul a suferit cea mai accentuată contracție dintre marile județe — 63,4%, cu mai puțin de 900 de tranzacții în trei luni. Cluj s-a contractat cu 35,1%, Ilfov cu 31,4%, Constanța cu 29,8%, iar Iași cu 26,9%. Timiș a fost excepția: singurul mare județ care a crescut, cu 6,5%.

La nivel național, peste 30.500 de tranzacții au fost înregistrate în perioada iulie-septembrie 2026. Pe primele nouă luni ale anului, declinul s-a adâncit la 17,8%, cu peste 98.000 de tranzacții, 18% mai puține decât în 2025. Intrigant, Bucureștiul a cunoscut trei luni consecutive de creștere (aprilie-iunie), înainte de prăbușirea din trim III.

Numberul de ipoteci active a scăzut și el puternic — 24,1% în trim III și 16,7% pe primele nouă luni. Brașovul a înregistrat cea mai mare cădere de ipoteci: -45,6%, urmată de Ilfov cu -43,4%.

Contextul rămâne greu pentru cumpărători. Banca Națională a menținut dobânda de politică monetară la 6,5% din august 2024, iar ROBOR la trei luni a urcat la 6,09%, iar IRCC la 5,57% de la 1 octombrie.

Context

Pe scurt: Numărul de vânzări de apartamente în România a scăzut drastic în timp ce cumpărătorii se retrag din cauza costurilor finanțării ridicate.

  • Tranzacție imobiliară = vânzarea sau cumpărarea unui apartament sau unei case; datele ANCPI contorizează toate actele notariale de transfer de proprietate.
  • Ipotecă = împrumut garantat cu proprietatea imobiliară; scăderea lor indică mai puțini cumpărători care recurg la finanțare bancară.
  • ROBOR și IRCC = indicatori folosiți de bănci pentru a calcula dobânda variabilă la creditele imobiliare; creșterea lor face împrumuturile mai scumpe.
  • Căderea de 32-36% în principalele orașe = arată că pauza de la cumpărări nu e uniformă — Capitala și Brașovul au fost lovite mai grav, probabil din cauza unor factori locali (prețuri mai ridicate, piață mai speculativă).

De ce contează: Piața imobiliară este un termometru al încrederii consumatorului și al sănătății economice generale; o contracție de această amploare semnalează că gospodăriile și investitorii amână achiziții din cauza incertitudinii și cheltuielilor crescute cu creditele. Aceasta poate afecta construcția și economii locale.