Ministerul Dezvoltării a clarificat prin Ordinul nr. 1389 din 5 noiembrie 2026 regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație. Documentul previne aplicarea unor măsuri fiscale dispropor­ționate și oferă clarități asupra obligațiilor proprietarilor.

Principala prevedere: închiderea balconului nu transformă un apartament legal în construcție ilegală. Dacă o clădire a fost edificată conform autorizației, lucrări punctuale ulterioare — cum e un balcon închis — nu schimbă statutul juridic al întregului imobil.

Din această cauză, Direcțiile de taxe și impozite locale nu au temei legal să aplice majorarea de 100% a impozitului. Ordinul dă exemplu: dublarea impozitului pentru un apartament de 70–80 de metri pătrați, din cauza unui balcon de doar 3–4 metri pătrați, este o măsură disproporționată și neaplicabilă.

Alte clarificări importante: amenzile pentru lucrări realizate cu mai de trei ani nu mai pot fi aplicate, din cauza prescripției. Proprietarii pot solicita regularizarea oricând, fără limite de timp. Taxele de autorizare pentru intrarea în legalitate vor fi la tarife standard, nu majorate de zece ori.

Intrebările frecvente ale dezvoltatorilor și proprietarilor despre impozite și amenzi găsesc răspuns direct în instrucțiunile aprobate prin ordin.

Context

Pe scurt: legea nu va penaliza proprietarii din blocurile legal construite dacă au închis balcoane fără a cere autorizație.

  • Diferența dintre imobil legal și intervenție neautorizată: o clădire construită conform legii rămâne legală chiar dacă proprietarii fac modificări locale fără permis. Statul nu poate reclasifica tot imobilul în categoria celor ilegale pentru o schimbare minoră.
  • Prescripția — noțiune juridică: dreptul autorităților de a aplica amenzi sau pedepse se pierde după trei ani de la finalizarea faptei. Pentru balcoane închise demult, statul nu mai poate pedepsi.
  • Regularizarea: procedura prin care proprietarii intră în legalitate solicitând autorizație retroactiv. Pentru balcoane, aceasta nu are limite de timp și se face la taxe normale, nu majorate.

De ce contează: clarificarea protejează proprietarii de amenzi neașteptate, taxe înzecite și impozite dublate. Incertitudinea fiscală în astfel de situații putea descuraja intrarea voluntară în legalitate.